Дача, рассада - готовимся...

[Dikii]

Всем привет!
Многие на форуме имеют дачные участки. Хотелось бы поднять вопрос о приватизации земельного участка, домика. У кого какой опыт по этому поводу, какие документы , квитанции оплаты, и где всё это делается. Покупка дачи, участка  до приватизации - какие документы должны быть на руках у продавца?

[simp]

Всем привет!
Многие на форуме имеют дачные участки. Хотелось бы поднять вопрос о приватизации земельного участка, домика. У кого какой опыт по этому поводу, какие документы , квитанции оплаты, и где всё это делается. Покупка дачи, участка  до приватизации - какие документы должны быть на руках у продавца?

Поповоду где оформляются не знаю. А про документы как и у любого объекта продажи (минимальный пакет документов):
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
3. Кадастровый паспорт участка.
4. План границ земельного участка (с нанесенными красными линиями, постройками, инженерными сетями).
5. Документы удостоверяющие личность продавца (доверенного лица). Довереность, если продает участок доверенное лицо.

[crimson]

 :-/Для гос.регистрации права собственности на сад.участок нужно:
1. Акт или свидетельство о выделении зем.участка.
2. Кадастровый план участка.
Если межевания не было, то сначала сделать межевое дело, а уже потом кадастровый план.

У продавца должно быть свидетельство рег.палаты!!!
Если нет(только документы о выделении зем.участка), то продавец может оформить на продавца доверенность (у нотариуса) на оформление и последующую продажу зем.участка. Будешь бегать, оформлять около года примерно.
Но продать сам себе не сможешь.

[crimson]

Описался:
то продавец может оформить на [size=20]покупателя[/size] доверенность

[LeGo]

эээ... не понЯл... а почему это - сам себе не сможешь??   это же чужой участок, просто оформляется по доверенности!
У нас соседка буквально даром отдает участок (только берите! ), но заниматься оформлением у нее нет ни времени, ни желания. Что же, мы теперь не имеем права от ее имени продать?  

П.С. Еще мысль - а если актом "дарения"? такое может прокатить? (участок приватизировался лет 5 назад, документы на руках)

[poper]

 LeGo Если доверенность на тебя то ты сможешь продать мужу , а себе нет .

[crimson]

Если свидетельство выдано после 1998 года, то оформлять ничего на землю не надо. Можно через договор дарения куплю-продажу провести. Делаете договор и дружно с продавцом идете (с договором и свидетельством) в Рег.палату.

[simp]

Кстати пока открылась тема про дачи. Кто нибудь что нибудь знает о продаже земельных участков в Кануевке Безенчукского района. Участки уж больно интересные, располагаються в 100 м от Дубовского затона напротив Васильевских островов. Нашел сайт http://www.kanuevka.ru, но там нет цен. Может кто уже узнавал? И как там интересно с инженерными сетями?

[вован]

участки продаются третий год движения никакого  только цены растут
с инженерными сетями там голяк и земля за дорогой со слов местных жителей не очень помоему называется как поганное озеро типа того

[simp]

участки продаются третий год движения никакого  только цены растут
с инженерными сетями там голяк и земля за дорогой со слов местных жителей не очень помоему называется как поганное озеро типа того

Озера то ладно, они так и называются. А вот цена интересно какая. Хотя бы ориентировочно.

[cbsam]

Мой отец в данный момент оформляет дачу.Контора по оформлению находится ул.Ленинская,25А тел.277-74-67.Звоните и узнавайте из первых рук.

[LeGo]

Если свидетельство выдано после 1998 года, то оформлять ничего на землю не надо. Можно через договор дарения куплю-продажу провести. Делаете договор и дружно с продавцом идете (с договором и свидетельством) в Рег.палату.

Это точная инфа? тогда хорошо-о-о)))
Кстати, я слышала, что дачу сейчас нужно регистрировать, только если в ближайшем будущем собираетесь ее продавать...

[crimson]

Кстати, я слышала, что дачу сейчас нужно регистрировать, только если в ближайшем будущем собираетесь ее продавать...

Да можно, вообще ее не регистрировать, если не собираетесь продавать. Пусть наследники мучаются, чтобы не подумали, что на халяву досталось.

simp
Ориентировочно от 20т.р. до 35т.р. за сотку.

[Петрович]

Кстати пока открылась тема про дачи. Кто нибудь что нибудь знает о продаже земельных участков в Кануевке Безенчукского района. Участки уж больно интересные, располагаються в 100 м от Дубовского затона напротив Васильевских островов. Нашел сайт http://www.kanuevka.ru, но там нет цен. Может кто уже узнавал? И как там интересно с инженерными сетями?

  27 т.р за сотку. Место не плохое. Через дорогу Дубовской с выходом на Волгу.

  Сейчас действует дачная амнистия . Поэтому оформлять проще. Надо оформлять.

[Pavel_T]

Если свидетельство выдано после 1998 года, то оформлять ничего на землю не надо. Можно через договор дарения куплю-продажу провести. Делаете договор и дружно с продавцом идете (с договором и свидетельством) в Рег.палату.

А в регпалате сделают круглые глаза и попросят документы.
ИЗ практики покупки дачи 2 года назад. Право на объект по действующему законодательству возникает с момента регистрации этого права. Соответственно земля должна быть оформлена в соответствии с нынешнеми требованиями- межевое (землеустроительное ) дело, кадастровый учет (выписка) и затем из регпалаты свидетельство. Все это должно быть на продавца. Дабы облегчить его муки, можно по доверенности бегать самому, но оформлять на продавца. Затем можно оформить строение (должно быть отражено на кадастровом плане). Вот здесь можно воспользоваться "дачной амнистией" тоесть не проводить все по БТИ со всей сложностью оформления техпаспорта а скачать с инета или взять в регпалате образец ( 3 странички) все обмерить самому -заполнить эти листочки и вместе с заявлением и документами на землю оформить строение заявительным образом. У нас получилось. А уж потом со всеми свидетельствами на землю и на строение оформить либо куплю продажу либо дарение.