В местах общего пользования , включая подвал, выводить должны однозначно ЖЭУ. Подробно правовая база расписана вот в этом постановлении суда, достаточно свежем кстати. http://actoscope.com/pfo/ulyanovskobl/karsunskiy-uln/ad/1/statya-64-koap-rf22112011-3085237/