Согласие всех собственников жилья, либо их законных представителей (УК). Дальше в архитектурный отдел в районную Администрацию. Там подскажут. Если вывеска - то не более 30% в длину от фасада и не более скольки-то см в ширину. Ни каких бегущих строк и т.д. Если больше, то рекламой считается, там в другой отдел пошлют еще на согласование, поборы, налоги и т.п.